Když dědictví rozdělí názory: jak řešit spoluvlastnictví domu s rozumem a respektem
20. srpna
Někdy není role makléře jen prodat nemovitost. Někdy je nejdůležitější nejdříve poradit a pomoci najít cestu, která dává smysl všem zúčastněným.
Nedávno se na mne obrátili klienti s prosbou o radu. Jejich dvě neteře zdědily po otci dům, každá má svůj podíl, ale bohužel nemají stejný názor na to, co s nemovitostí dál. Jedna by ráda prodala, druhá má jinou představu. Rodina by jim chtěla pomoci, ale sama se v možnostech na realitním trhu příliš neorientuje.
A právě v takové situaci je dobré vědět, že řešení existuje několik. Ideální je vždy dohoda. Nemovitost lze společně prodat a výtěžek rozdělit podle podílů, jedna spoluvlastnice může podíl druhé odkoupit nebo lze hledat jiné řešení, které bude přijatelné pro obě strany.
Pokud dohoda dlouhodobě není možná, může dojít až na soudní zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Obecně totiž nikoho nelze nutit, aby ve spoluvlastnictví setrvával. Soud pak podle okolností může řešit rozdělení nemovitosti, její přikázání jednomu ze spoluvlastníků za náhradu nebo v krajním případě její prodej a rozdělení výtěžku.
Moje rada ale vždy zní: k soudu až jako k poslední možnosti. Soudní spor stojí čas, peníze a velmi často také rodinné vztahy. Nejdříve je podle mě potřeba znát skutečnou hodnotu nemovitosti, vysvětlit všem stranám jejich možnosti a zkusit najít řešení bez emocí a s respektem k tomu, že za každým dědictvím bývá i osobní příběh.
I tohle je pro mě práce realitní makléřky. Nejen inzerovat a prodávat, ale být člověkem, na kterého se můžete obrátit, když nevíte, kudy dál.
A tak jsem si řekla : "napíšu jim email tak, aby věděly přesně, co se bude dít do doby než dostanou svoji polovinu peněz za nemovitost"
Milé dámy,
pokud se obě rozhodnete uzavřít smlouvu o vyhledání kupujícího, začnu pro vás zajišťovat celý proces prodeje tak, aby byl co nejbezpečnější, přehledný a aby každá z vás přesně věděla, co se v jednotlivých fázích děje.
Nejprve společně nastavíme prodejní cenu a podmínky prodeje. Připravím nemovitost k nabídce, zajistím prezentaci, inzerci a komunikaci se zájemci. Následně budu organizovat prohlídky a průběžně vás obě informovat o zájmu, nabídkách a dalším postupu.
Jakmile najdeme vhodného kupujícího, budete s jeho nabídkou souhlasit obě. Bez souhlasu obou spoluvlastnic nebude možné dům jako celek prodat. Poté se připraví rezervační a následně kupní dokumentace. Součástí celého procesu bude také bezpečný způsob úhrady kupní ceny, zpravidla prostřednictvím advokátní, notářské nebo bankovní úschovy.
Po podpisu kupní smlouvy kupující uhradí kupní cenu do sjednané úschovy a bude podán návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Peníze tedy nejdou přímo kupujícím od vás ani vám od kupujícího „z ruky do ruky“, ale jsou po dobu převodu bezpečně uložené.
Jakmile katastr zapíše nového vlastníka a budou splněny podmínky sjednané ve smlouvách, peníze se z úschovy uvolní.
Pokud každá vlastníte jednu polovinu nemovitosti, bude každé z vás vyplacena odpovídající část kupní ceny, tedy jedna polovina, po odečtení případných částek, na kterých se předem společně dohodnete – například některých nákladů spojených s prodejem.
Mým úkolem bude celý proces koordinovat, hlídat jednotlivé kroky a termíny, komunikovat s kupujícím i s právníky a především dbát na to, aby měly obě strany stejné informace a celý prodej byl transparentní.
Cílem je, aby se dům prodal za co nejlepších podmínek a aby každá z vás na konci obdržela svůj podíl z kupní ceny bezpečně a bez zbytečných komplikací.
Jsem Vám k dispozici, zodpovím veškeré Vaše dotazy.
Jana Klimešová - realitní makléřka REMAX
