Články

Prodáváte dům s nájemcem u německých hranic? Mám pro Vás plán, jak na to!

Prodáváte nemovitost, ve které už někdo bydlí, a navíc v atraktivní lokalitě poblíž německých hranic? To je situace plná příležitostí, ale i specifických otázek. Nebojte se, nejste v tom sama! Jako realitní makléřka s bohatými zkušenostmi vím, že takový prodej vyžaduje důkladnou přípravu a promyšlenou strategii. Ráda Vám ukážu, jak tento proces zvládnout s lehkostí a s úsměvem.

Číst více...

Prodej bytu s nájemcem jako skvělá výhoda pro obě strany

Uvažujete o prodeji svého investičního bytu, ale máte obavy z komplikací kvůli stávajícímu nájemníkovi? Nemusíte mít strach. Prodej nemovitosti s platícím nájemcem může být ve skutečnosti obrovskou výhodou. Pro řadu kupujících to totiž představuje hotovou investici s okamžitým výnosem. Přečtěte si, jak celý proces zvládnout v klidu, v souladu s platnými zákony a ke spokojenosti všech zúčastněných stran.

Číst více...

Vyplatí se kupovat apartmán u moře nebo chatu v Alpách, když tam trávíte jen pár týdnů ročně?

Touha po vlastní nemovitosti u moře nebo v horách je pochopitelná. Představa, že máte „své místo“, kam můžete kdykoliv odjet, působí velmi lákavě. Jenže jako realitní makléřka s ekonomickým pohledem klientům často říkám jednu důležitou věc:

Pokud se do dané země neplánujete přestěhovat a budete tam trávit jen několik týdnů nebo maximálně 90 dní ročně, koupě nemovitosti často ekonomicky nedává smysl.

A to i přesto, že Vám ji mnozí prezentují jako „skvělou investici“.

---

Vlastní rekreační nemovitost v zahraničí bývá často dražší, než si lidé myslí

Klienti při koupi většinou počítají:

• kupní cenu,

• případně hypotéku,

• vybavení.

Jenže realita bývá mnohem širší.

S vlastnictvím zahraniční nemovitosti přichází:

• každoroční daně,

• pojištění,

• poplatky správě objektu,

• energie,

• servisní náklady,

• opravy,

• právní povinnosti v cizí zemi,

• administrativní agenda,

• cestovní náklady,

• řešení reklamací a škod na dálku.

A to vše kvůli místu, které využijete například jen několik týdnů v roce.

---

Často je ekonomicky výhodnější si nemovitost pronajmout

A právě tady začíná dávat ekonomika mnohem větší smysl.

Pokud víte, že:

• nechcete v dané zemi žít trvale,

• neplánujete se tam přestěhovat,

• nepotřebujete vázat kapitál do jedné nemovitosti,

• chcete mít flexibilitu cestování,

pak bývá dlouhodobě výhodnější si apartmán nebo chatu jednoduše pronajímat.

Proč?

Protože:

• platíte jen dobu, kdy nemovitost skutečně využíváte,

• neřešíte údržbu ani provoz mimo svůj pobyt,

• nenesete právní odpovědnost v zahraničí,

• neblokujete miliony korun v majetku,

• můžete každý rok změnit lokalitu,

• nejste závislí na vývoji trhu nebo legislativy.

---

Málokdo počítá ztracené peníze správně

Jako ekonomicky zaměřená makléřka klientům často ukazuji jednoduchý propočet.

Například:

• koupíte apartmán za několik milionů korun,

• dalších několik set tisíc investujete do zařízení,

• každý rok platíte provoz a správu,

• ale reálně tam strávíte 30–60 dní ročně.

Ve výsledku vás jeden vlastní „dovolenkový den“ může stát výrazně více než luxusní pronájem.

A do toho:

• starosti,

• administrativa,

• daně,

• řešení cizí legislativy,

• kurzová rizika,

• případné komplikace při prodeji.

---

Investice a životní styl nejsou vždy totéž

Samozřejmě existují situace, kdy koupě smysl dává:

• pokud plánujete v dané zemi trávit většinu roku,

• chcete se tam jednou přestěhovat,

• nebo máte jasně nastavený investiční model pronájmu.

Ale pokud chcete jen „své místo na dovolenou“, je potřeba oddělit emoci od ekonomické reality.

Protože někdy je mnohem chytřejší:

• nepronajímat vlastní,

• ale naopak si pronajímat cizí.

Bez závazků, bez starostí a často i výrazně levněji.

---

Nemovitost by měla dávat smysl nejen srdcem, ale i čísly

Emoce jsou při koupi rekreační nemovitosti přirozené. Jenže právě u zahraničních apartmánů bývá rozdíl mezi snem a realitou největší.

Proto se svými klienty vždy řeším nejen to, co chtějí, ale hlavně:

• jak budou nemovitost skutečně využívat,

• kolik času tam reálně stráví,

• jaké budou dlouhodobé náklady,

• a zda jim koupě opravdu přinese hodnotu.

Protože dobře spočítané rozhodnutí bývá často úplně jiné než první impulzivní sen o vlastním apartmánu u moře.

Číst více...

Když se prodej mění v zážitek: Jak působit na smysly budoucích majitelů

Prodej nemovitosti není jen o technických parametrech či metrech čtverečních, ale spíše o pocitech, které si zájemce z prohlídky odnese. Aby se lidé do vašeho domova skutečně zamilovali, musí na ně prostor zapůsobit všemi smysly. Zjistěte, jak díky psychologii a atmosféře proměnit prohlídku v zážitek a oslovit ty pravé zájemce o koupi.

Číst více...

Stěhujete se do nového? Zvládněte prodej bytu s hypotékou snadno a bez zbytečných rizik

Připadá vám prodej bytu zatíženého hypotékou jako obrovský a složitý problém? Rozhodně v tom nejste sami, mnoho lidí má z tohoto kroku zbytečné obavy. Přitom jde o naprosto běžnou situaci, kterou lze vyřešit hladce a zcela bezpečně. Přečtěte si, jak celý proces v praxi funguje, a zjistěte, na co se dopředu připravit.

Číst více...

Jarní restart exteriéru jako klíč k úspěšnému a rychlému prodeji domu

První jarní paprsky probouzejí nejen přírodu, ale také zájemce o nové bydlení. Pokud plánujete prodej svého rodinného domu, právě teď nastává ideální čas na přípravu jeho venkovních prostor. Upravená zahrada a čistý vstup totiž dokážou zvýšit hodnotu nemovitosti i rychlost samotného prodeje. Přečtěte si, jak po zimě efektivně oživit exteriér a udělat skvělý první dojem.

Číst více...

Jak bezpečně prodat nemovitost: Vše, co potřebujete vědět o úschově peněz

Prodej nemovitosti je proces, ve kterém hraje hlavní roli důvěra a správné načasování. Aby byl převod vlastnických práv i kupní ceny zcela bezpečný pro obě strany, využívají se v moderní realitní praxi osvědčené mechanismy úschovy. Zjistěte, jaké jsou rozdíly mezi jednotlivými typy úschov a jak to celé probíhá.

Číst více...

Stanovujete cenu nemovitosti správně, nebo jen podle pocitu?

Stanovit správnou cenu nemovitosti je jeden z nejdůležitějších kroků při prodeji. Právě na ní záleží, zda se objeví vážní zájemci, jak rychle se nemovitost prodá a za jakých podmínek. Mnoho prodávajících se přitom řídí jen svým pocitem nebo srovnáním s okolím. Jenže realitní trh funguje jinak. A chybná cena může celý prodej výrazně zkomplikovat.

Číst více...

Daň z nemovitosti: Jaké změny přinese rok 2026?

Vlastní nemovitost je splněný sen mnoha lidí, ale přináší s sebou i povinnosti, které není radno přehlížet. Řeč je o dani z nemovitosti. Ta v současné době prochází změnami, které mohou citelně zasáhnout do rozpočtu. Ať už jde o dům, byt či pozemek, vyplatí se vědět, co se mění a proč není dobré nechat platby na poslední chvíli.

Číst více...

Životní situace, kdy dává smysl prodat nemovitost

Změny k životu patří a stejně tak i změny v bydlení. Někdy přijde moment, kdy už nemovitost přestane odpovídat tomu, co od života chceme nebo potřebujeme. A tehdy nastává otázka, zda není čas udělat krok vpřed a nemovitost prodat. Podívejte se na přehled nejčastějších situací, kdy dává prodej smysl, a zjistěte, že se není čeho bát.

Číst více...