Když dědictví rozdělí názory: jak řešit spoluvlastnictví domu s rozumem a respektem

Někdy není role makléře jen prodat nemovitost. Někdy je nejdůležitější nejdříve poradit a pomoci najít cestu, která dává smysl všem zúčastněným.

Nedávno se na mne obrátili klienti s prosbou o radu. Jejich dvě neteře zdědily po otci dům, každá má svůj podíl, ale bohužel nemají stejný názor na to, co s nemovitostí dál. Jedna by ráda prodala, druhá má jinou představu. Rodina by jim chtěla pomoci, ale sama se v možnostech na realitním trhu příliš neorientuje.

A právě v takové situaci je dobré vědět, že řešení existuje několik. Ideální je vždy dohoda. Nemovitost lze společně prodat a výtěžek rozdělit podle podílů, jedna spoluvlastnice může podíl druhé odkoupit nebo lze hledat jiné řešení, které bude přijatelné pro obě strany.

Pokud dohoda dlouhodobě není možná, může dojít až na soudní zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Obecně totiž nikoho nelze nutit, aby ve spoluvlastnictví setrvával. Soud pak podle okolností může řešit rozdělení nemovitosti, její přikázání jednomu ze spoluvlastníků za náhradu nebo v krajním případě její prodej a rozdělení výtěžku. 

Moje rada ale vždy zní: k soudu až jako k poslední možnosti. Soudní spor stojí čas, peníze a velmi často také rodinné vztahy. Nejdříve je podle mě potřeba znát skutečnou hodnotu nemovitosti, vysvětlit všem stranám jejich možnosti a zkusit najít řešení bez emocí a s respektem k tomu, že za každým dědictvím bývá i osobní příběh.

I tohle je pro mě práce realitní makléřky. Nejen inzerovat a prodávat, ale být člověkem, na kterého se můžete obrátit, když nevíte, kudy dál.

A tak jsem si řekla : "napíšu jim email tak, aby věděly přesně, co se bude dít do doby než dostanou svoji polovinu peněz za nemovitost"

Milé dámy,

pokud se obě rozhodnete uzavřít smlouvu o vyhledání kupujícího, začnu pro Vás zajišťovat celý proces prodeje tak, aby byl co nejbezpečnější, přehledný a aby každá z Vás přesně věděla, co se v jednotlivých fázích děje.

Nejprve společně nastavíme prodejní cenu a podmínky prodeje. Připravím nemovitost k nabídce, zajistím prezentaci, inzerci a komunikaci se zájemci. Následně budu organizovat prohlídky a průběžně Vás obě informovat o zájmu, nabídkách a dalším postupu.

Jakmile najdeme vhodného kupujícího, budete s jeho nabídkou souhlasit obě. Bez souhlasu obou spoluvlastnic nebude možné dům jako celek prodat. Poté se připraví rezervační a následně kupní dokumentace. Součástí celého procesu bude také bezpečný způsob úhrady kupní ceny, prostřednictvím advokátní úschovy.

Po podpisu kupní smlouvy kupující uhradí kupní cenu do sjednané úschovy a bude podán návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Peníze tedy nejdou přímo od kupujícího  Vám  „z ruky do ruky“, ale jsou po dobu převodu bezpečně uložené.

Jakmile katastr zapíše nového vlastníka a budou splněny podmínky sjednané ve smlouvách, peníze se z úschovy uvolní.

Pokud každá vlastníte jednu polovinu nemovitosti, bude každé z Vás vyplacena odpovídající část kupní ceny, tedy jedna polovina bez částky provize (která bude mojí odměnou za provedení celého procesu).

Mým úkolem bude celý proces koordinovat, hlídat jednotlivé kroky a termíny, komunikovat s kupujícím i s právníky a především dbát na to, aby měly obě strany stejné informace a celý prodej byl transparentní.

Cílem je, aby se dům prodal za co nejlepších podmínek a aby každá z Vás na konci obdržela svůj podíl z kupní ceny bezpečně a bez zbytečných komplikací.

Jana Klimešová - realitní makléřka REMAX

Číst více...

Jak citlivě a bezpečně prodat zděděný byt či dům

Zdědili jste nemovitost a přemýšlíte, co dál? Prodej bytu nebo domu po někom blízkém přináší řadu emocí i praktických otázek. V tomto článku se dozvíte, jak celým procesem projít s lehkostí a vzájemným porozuměním. Zjistíte, jak sladit představy v rodině, citlivě připravit prostor k prodeji a bezpečně navázat první kontakt se zájemci.

Číst více...

Proč umělá inteligence (zatím) nenahradí vašeho makléře

Číst více...

Nečekejte s prodejem na podzim a využijte letní slunce ve svůj prospěch

Zvažujete prodej bytu nebo domu a říkáte si, jestli není lepší počkat až na podzim? Letní trh se během prázdnin může mírně zpomalit, rozhodně se však nezastaví. Slunce a dlouhé dny pomohou ukázat váš domov v tom nejlepším světle. Navíc můžete oslovit vážné zájemce, kteří chtějí nové bydlení vyřešit včas, ještě před začátkem školního roku. Přečtěte si více o tom, proč začít s prodejem právě teď.

Číst více...

A že mne to nepřekvapilo :-) .....................

Zkusila jsem zadat do AI několik dotazů na nejlepšího makléře a služby v Karlových Varech a ejhle - odpověď mne nepřekvapila :-)

Číst více...

Investice, která odpovídá dnešní poptávce: rodinné domy na klíč u německých hranic

 

Investice, která odpovídá dnešní poptávce: rodinné domy na klíč u německých hranic

Západní Čechy se v posledních letech mění. Region, který byl dlouho vnímán především jako příhraniční oblast s levnějšími byty k pronájmu, dnes začíná nabízet mnohem zajímavější investiční příležitosti.

A důvod je jednoduchý: lidé chtějí bydlet lépe.

Velkou skupinu zájemců tvoří pendleři, tedy lidé, kteří žijí v Česku, ale za prací pravidelně dojíždějí do Německa. Mnozí z nich mají stabilní příjmy, jasnou představu o kvalitním bydlení a už nechtějí zůstávat jen v malých příhraničních bytech. Chtějí prostor, soukromí, zahradu, parkování a moderní standard. Chtějí bydlet hezky.

A právě na tuto poptávku reaguje nový projekt rodinných domů na klíč nedaleko Chebu a německých hranic.

Od investičního bytu k investičnímu domu

Investiční byty byly dlouhé roky jednou z nejčastějších forem uložení peněz do nemovitostí. Majitel koupil byt, našel nájemníka a měl pravidelný výnos. Tento model stále funguje, ale trh se posouvá. Nájemníci jsou náročnější, hledají vyšší kvalitu života a v příhraničních lokalitách roste zájem nejen o byty, ale také o rodinné domy.

Právě proto dnes může být zajímavé přemýšlet jinak. Nejen koupit další byt. Ale investovat do domu, který odpovídá aktuální poptávce lidí pracujících v Německu, mladých rodin, manažerů, podnikatelů nebo zaměstnanců s vyšším příjmem, kteří chtějí žít v Česku, ale mít blízko za hranice.

Projekt je určen nejen pro koncové zájemce o vlastní bydlení, ale také pro investory. A to jak pro ty, kteří chtějí koupit jeden dům, tak pro investora, který uvažuje ve větším měřítku — například o nákupu více domů nebo celého souboru.

Proč právě tento projekt ?

Má strategickou polohu v západních Čechách. Nachází se v blízkosti Chebu a zároveň v dobré dostupnosti k německým hranicím. To z ní dělá zajímavé místo pro lidi, kteří chtějí bydlet v klidnějším prostředí, ale zároveň potřebují zůstat napojeni na pracovní příležitosti v Německu i v regionu.

Taková lokalita má pro investory jednu zásadní výhodu: opírá se o reálnou životní potřebu. Nejde jen o spekulaci na růst ceny. Jde o bydlení pro konkrétní cílovou skupinu, která už dnes existuje a hledá kvalitnější alternativu k běžnému nájmu v bytě.

Rodinný dům v příhraničí může být pro tyto lidi přirozeným dalším krokem. Nabízí větší komfort, soukromí, možnost zahrady, lepší zázemí pro rodinu a pocit domova. A právě tyto hodnoty se dnes na realitním trhu počítají.

Projekt s hotovým vzorovým domem

Velkou výhodou projektu je, že nejde jen o myšlenku na papíře. V lokalitě je již k dispozici vzorový dům, který umožňuje zájemcům i investorům lépe si představit výsledný standard, dispozici, kvalitu provedení i celkový charakter bydlení.

Pro investora je to důležité. Nekupuje pouze slib. Vidí konkrétní produkt, se kterým lze dále pracovat — ať už směrem k prodeji koncovým klientům, nebo k dlouhodobému pronájmu.

Domy na klíč navíc šetří čas i energii. Investor nemusí samostatně řešit každý detail výstavby, koordinaci řemesel ani složité rozhodování od nuly. Získává ucelený koncept, který může využít podle vlastní strategie.

Jeden dům, nebo celý soubor

Projekt je otevřený různým typům investorů. Někdo může hledat bezpečnou alternativu ke svému stávajícímu investičnímu bytu a pořídit jeden rodinný dům. Jiný investor může uvažovat ve větším měřítku a vstoupit do projektu formou nákupu více domů, případně celého souboru.

Právě možnost koupit jeden dům i větší počet jednotek dává projektu flexibilitu. Menší investor může začít opatrně. Větší investor může využít potenciál celé lokality a pracovat s ní jako s uceleným investičním produktem.

V obou případech je klíčové, že poptávka po kvalitním bydlení v příhraničí není nahodilá. Je tažená konkrétní skupinou lidí, kteří v regionu žijí, pracují, dojíždějí za hranice a hledají vyšší standard bydlení.

Investice do skutečného bydlení

Tento projekt není jen o domech. Je o změně životního stylu v regionu. O tom, že i lidé pracující za hranicemi chtějí žít kvalitně, pohodlně a důstojně. O tom, že západní Čechy mají potenciál nabídnout moderní bydlení lidem, kteří zde chtějí zůstat, žít a investovat do své budoucnosti.

Pro investory je to příležitost vstoupit do projektu, který reaguje na reálnou poptávku. Ať už uvažujete o jednom domě, nebo o větším investičním záměru, projekt rodinných domů na klíč může být zajímavou cestou, jak posunout své peníze z klasického investičního bytu do modernějšího a perspektivního typu nemovitosti.

Rodinné domy nedaleko Chebu nejsou jen bydlení. Jsou odpovědí na to, kam se příhraniční trh posouvá.

Ráda investorům, či přímým kupujícím celý projekt nebo právě jejich vysněný dům představím. 
Zavolejte mi : 608 526 462 a zajeďme se spolu do vzorového domu podívat.

 

Číst více...

Prodáváte dům s nájemcem u německých hranic? Mám pro Vás plán, jak na to!

Prodáváte nemovitost, ve které už někdo bydlí, a navíc v atraktivní lokalitě poblíž německých hranic? To je situace plná příležitostí, ale i specifických otázek. Nebojte se, nejste v tom sama! Jako realitní makléřka s bohatými zkušenostmi vím, že takový prodej vyžaduje důkladnou přípravu a promyšlenou strategii. Ráda Vám ukážu, jak tento proces zvládnout s lehkostí a s úsměvem.

Číst více...

Prodej bytu s nájemcem jako skvělá výhoda pro obě strany

Uvažujete o prodeji svého investičního bytu, ale máte obavy z komplikací kvůli stávajícímu nájemníkovi? Nemusíte mít strach. Prodej nemovitosti s platícím nájemcem může být ve skutečnosti obrovskou výhodou. Pro řadu kupujících to totiž představuje hotovou investici s okamžitým výnosem. Přečtěte si, jak celý proces zvládnout v klidu, v souladu s platnými zákony a ke spokojenosti všech zúčastněných stran.

Číst více...

Vyplatí se kupovat apartmán u moře nebo chatu v Alpách, když tam trávíte jen pár týdnů ročně?

Touha po vlastní nemovitosti u moře nebo v horách je pochopitelná. Představa, že máte „své místo“, kam můžete kdykoliv odjet, působí velmi lákavě. Jenže jako realitní makléřka s ekonomickým pohledem klientům často říkám jednu důležitou věc:

Pokud se do dané země neplánujete přestěhovat a budete tam trávit jen několik týdnů nebo maximálně 90 dní ročně, koupě nemovitosti často ekonomicky nedává smysl.

A to i přesto, že Vám ji mnozí prezentují jako „skvělou investici“.

---

Vlastní rekreační nemovitost v zahraničí bývá často dražší, než si lidé myslí

Klienti při koupi většinou počítají:

• kupní cenu,

• případně hypotéku,

• vybavení.

Jenže realita bývá mnohem širší.

S vlastnictvím zahraniční nemovitosti přichází:

• každoroční daně,

• pojištění,

• poplatky správě objektu,

• energie,

• servisní náklady,

• opravy,

• právní povinnosti v cizí zemi,

• administrativní agenda,

• cestovní náklady,

• řešení reklamací a škod na dálku.

A to vše kvůli místu, které využijete například jen několik týdnů v roce.

---

Často je ekonomicky výhodnější si nemovitost pronajmout

A právě tady začíná dávat ekonomika mnohem větší smysl.

Pokud víte, že:

• nechcete v dané zemi žít trvale,

• neplánujete se tam přestěhovat,

• nepotřebujete vázat kapitál do jedné nemovitosti,

• chcete mít flexibilitu cestování,

pak bývá dlouhodobě výhodnější si apartmán nebo chatu jednoduše pronajímat.

Proč?

Protože:

• platíte jen dobu, kdy nemovitost skutečně využíváte,

• neřešíte údržbu ani provoz mimo svůj pobyt,

• nenesete právní odpovědnost v zahraničí,

• neblokujete miliony korun v majetku,

• můžete každý rok změnit lokalitu,

• nejste závislí na vývoji trhu nebo legislativy.

---

Málokdo počítá ztracené peníze správně

Jako ekonomicky zaměřená makléřka klientům často ukazuji jednoduchý propočet.

Například:

• koupíte apartmán za několik milionů korun,

• dalších několik set tisíc investujete do zařízení,

• každý rok platíte provoz a správu,

• ale reálně tam strávíte 30–60 dní ročně.

Ve výsledku vás jeden vlastní „dovolenkový den“ může stát výrazně více než luxusní pronájem.

A do toho:

• starosti,

• administrativa,

• daně,

• řešení cizí legislativy,

• kurzová rizika,

• případné komplikace při prodeji.

---

Investice a životní styl nejsou vždy totéž

Samozřejmě existují situace, kdy koupě smysl dává:

• pokud plánujete v dané zemi trávit většinu roku,

• chcete se tam jednou přestěhovat,

• nebo máte jasně nastavený investiční model pronájmu.

Ale pokud chcete jen „své místo na dovolenou“, je potřeba oddělit emoci od ekonomické reality.

Protože někdy je mnohem chytřejší:

• nepronajímat vlastní,

• ale naopak si pronajímat cizí.

Bez závazků, bez starostí a často i výrazně levněji.

---

Nemovitost by měla dávat smysl nejen srdcem, ale i čísly

Emoce jsou při koupi rekreační nemovitosti přirozené. Jenže právě u zahraničních apartmánů bývá rozdíl mezi snem a realitou největší.

Proto se svými klienty vždy řeším nejen to, co chtějí, ale hlavně:

• jak budou nemovitost skutečně využívat,

• kolik času tam reálně stráví,

• jaké budou dlouhodobé náklady,

• a zda jim koupě opravdu přinese hodnotu.

Protože dobře spočítané rozhodnutí bývá často úplně jiné než první impulzivní sen o vlastním apartmánu u moře.

Číst více...

Když se prodej mění v zážitek: Jak působit na smysly budoucích majitelů

Prodej nemovitosti není jen o technických parametrech či metrech čtverečních, ale spíše o pocitech, které si zájemce z prohlídky odnese. Aby se lidé do vašeho domova skutečně zamilovali, musí na ně prostor zapůsobit všemi smysly. Zjistěte, jak díky psychologii a atmosféře proměnit prohlídku v zážitek a oslovit ty pravé zájemce o koupi.

Číst více...